Подземный паркинг vol. 2

Аренда подземного паркинга - "во-первых это комфортно... "
Но господа, куда улетают цены. Все начиналось с 4,5 т.р. - сейчас 9 (коммуналка при этом по словам собственника 2,5 летом и 3,5 зимой).
Аренда на Московских воротах, а цена выше чем в Галерее (8,8 т.р.).
Хочу понять ценообразование по городу.